Creemos en la construcción de relaciones duraderas basadas en la equidad, la transparencia y el beneficio mutuo. Para lograrlo, ofrecemos soluciones que garantizan estabilidad a largo plazo, entre ellas:
En lugar de gestionar múltiples acuerdos individuales, TIP contribuye a establecer marcos contractuales predecibles y profesionales que benefician a ambas partes.
Para los propietarios: un pago inicial significativo, junto con una gestión profesional y continua del sitio.
Para los arrendatarios: condiciones previsibles, despliegues más ágiles y una contraparte confiable que administra las relaciones de manera eficiente.
Al negociar y gestionar a nivel de portafolio, TIP elimina la complejidad de los acuerdos individuales, permitiendo que los arrendatarios se concentren en desarrollar redes más sólidas y eficientes.
Se ha demostrado en todo el mundo que los propietarios buscan recibir pagos únicos y significativos por adelantado a cambio de la renta de sus sitios con antenas de telecomunicaciones. TIP aspira a realizar hasta mil de estos pagos cada año durante la próxima década, e incluso más.
En lugar de hacerlo de manera independiente, TIP prefiere colaborar estrechamente con operadores de telecomunicaciones y empresas de infraestructura. Esto nos permite negociar y formalizar acuerdos que beneficien tanto a los arrendadores (propietarios de los sitios) como a los arrendatarios (operadores y compañías de infraestructura).
Nuestro fundador ha liderado con éxito la implementación de programas de prima de arrendamiento patrocinados por arrendatarios en el pasado, y tenemos la intención de ampliar este tipo de iniciativas en el futuro. Lo explicamos en el siguiente video.
En Reino Unido, la reforma del Electronic Communications Code (ECC) tenía como objetivo acelerar el despliegue de redes, facilitando una cobertura más amplia y mayor capacidad, especialmente para 5G. En la práctica, los operadores han recurrido al Código para obtener reducciones significativas en las rentas, mientras que los propietarios han mostrado resistencia.
Desde la entrada en vigor del Código de 2017, ya se han dictado más decisiones del Tribunal que en los 30 años completos bajo el régimen anterior del Código y la Ley de Telecomunicaciones, y el Tribunal ha advertido reiteradamente sobre los retrasos. Las recientes modificaciones introducidas mediante la Product Security and Telecommunications Infrastructure Act 2022 (PSTI) abordan algunas de las preocupaciones planteadas por el ECC; sin embargo, hasta ahora no han logrado un despliegue más ágil y eficiente.
Hemos comprobado que ofrecer a los propietarios la opción de aceptar un pago anticipado (total o parcial), también denominado prima de arrendamiento, mejora la relación entre arrendador y arrendatario y acelera el despliegue de infraestructura inalámbrica. Relaciones sólidas con los propietarios y una rápida salida al mercado benefician tanto a operadores de telecomunicaciones como a empresas de infraestructura en el fortalecimiento de sus redes en un entorno 5G.
Con décadas de experiencia que abarcan desde sitios técnicos de operadores valorados en USD 1 millón hasta portafolios inmobiliarios superiores a USD 1.000 millones, nuestro enfoque en operaciones de sale-leaseback de terrenos e infraestructura es altamente personalizado y flexible. Podemos adaptarnos con rapidez y eficiencia a las necesidades de operadores y compañías de infraestructura en cualquier parte del mundo, desde la firma de la carta de intención hasta el cierre definitivo de la transacción.
Ofcom señala que cada parte…
Si bien el Código contempla un mecanismo para que el tribunal imponga las condiciones de ocupación tanto al propietario como al operador, las partes deben realizar todos los esfuerzos posibles para alcanzar primero un acuerdo voluntario.
…y como explicamos en el video, en TIP creemos que podemos contribuir a lograrlo.
TIP también adquiere directamente contratos de arrendamiento de terrenos y azoteas, ofreciendo a los propietarios un pago único por adelantado y, al mismo tiempo, asegurando estabilidad a largo plazo para los operadores. Nuestra experiencia global, desde transacciones individuales de torres hasta portafolios superiores a USD 1.000 millones, nos permite avanzar con rapidez, estructurar operaciones de manera flexible y respaldar la expansión de redes a gran escala.
